Коттеджный поселок «Большие горки»

«Большие горки» - тихое, удивительной красоты место, оптимальное количество домовладений и отличная транспортная доступность.

Земельный участок расположен в поселении Большие горки, на границе с Ропшей. Территория, которая выделена под коттеджную застройку находится в живописном месте, буквально «утопающем» в зелени. Участок расположен на возвышенности. Въезд на территорию решается с основной асфальтированной дороги Ропша-Кипень.

Ропша – это уникальный природно-исторический комплекс, который располагается на крупной геоморфологической структуре Ордовикского плато. На территории Ропшинской волости встречаются синие и вендские глины, используемые в гончарном деле. Реки берут начало на периферии плато. Грунтовые воды в этих местах многоярусные, богатые кальцием. На поверхность они выходят в большом количестве в виде источников и ключей, образуя систему родников в долине реки Стрелка.

Для тех, кто решил купить дом в этом районе, необходимо знать историческую справку местности. В 1710 году Ропша становится лечебной усадьбой Петра I, благодаря молве о целебных источниках. На склонах Ропшинских высот были обнаружены подземные ключи, воду которых провели к фонтанам Петергофа. Ропша издревле оказалась на бойком перекрестке дорог: на восток – в погостный центр Дудорово, на север – к старинному поселению Стрельна, на юг – в Кипень. В XIX веке Ропша превращается в столичный пригород, куда приезжали члены царской семьи на охоту и рыбную ловлю.

Важным моментом, особенно для тех, кто хочет купить дом здесь, является то, что данная местность охраняется природной территорией Ленинградской области.

В коттеджном поселке «Большие горки» запланировано строительство 41 домовладения, с участками площадью 0,08 – 0,15 га. Согласно разработанному генеральному плану, запроектировано строительство 2-ух этажных коттеджей (плюс мансарда), площадью 120 – 150 кв.м. На территории поселка предусмотрены тротуары и дороги с твердым покрытием, газоны и площадки для отдыха. А также планируется внутриплощадочное освещение, с установкой осветительных мачт вдоль дорог, с расстоянием 35 – 50 метров.

41

Согласно разработанному генеральному плану, запроектировано строительство 2-ух этажных коттеджей (плюс мансарда)

0,08 – 0,15 га.

120 – 150 кв.м.

Панельно-каркасные дома.

Производство домов ведется на высокотехнологичном заводе «HAUS-KONZEPT» Содружесво», оснащенном оборудованием европейских производителей – немецких концернов Homag и Weinig в современных производственных цехах.

При производстве панельно-каркасного дома используются современные экологически чистые «дышащие» материалы и сухая клееная древесина.

Построенные по этой технологии дома обладают высокими тепло- и энергосберегающими характеристиками.

Фундамент - (монолитная железобетонная плита, с засыпкой песком ниже уровня промерзания h-600 мм).

Кровельное покрытие - под металлочерепицу или мягкую кровлю, также возможно под цементно-песчанную черепицу (Baltic BRAAS) или мягкую кровлю (Katepal).

Наружная отделка - стандартная отделка представляет собой нанесение декоративной финишной фасадной штукатурки различных цветов (SPS Struktuurputz, Голландия) на стены, наружные оконные и дверные откосы.

Отделка фасадных стен – оформление может быть различным:

декоративная фактурная штукатурка,

блицовка немецкой клинкерной плиткой,

обшивка блок-хаусом (имитация бруса или бревна, вагонкой) и т.д.

Облицовка открытой части фундамента искусственным камнем СКЦ

Оконные и балконные блоки - двухкамерные стеклопакеты с поворотно-откидной фурнитурой, с оконным отливом или деревянные окна из 3-х слойного клееного оконного профиля (немецкий тип), фурнитура MACO.

Ограждения для балконов и террас - из массива сосны, ели.

Входная дверь - временная с замком и ручкой, необходимая на период строительства.

Внутренние стены - последний внутренний слой стены выполнен из гипрока, что позволяет создавать стены, в которых не нужно заделывать щели.

Межэтажная лестница - временная без ограждений, из массива сосны.

Полы - базовое покрытие, с учетом возможности укладки теплых полов.

На территории поселка предусмотрены тротуары и дороги с твердым покрытием, газоны и площадки для отдыха. А также планируется внутриплощадочное освещение, с установкой осветительных мачт вдоль дорог, с расстоянием 35 – 50 метров.

В поселке предлагается развитая инфраструктура:

- административное здание,

- пост охраны с автоматическим шлагбаумом,

- площадка для отдыха,

- аптечный пункт,

- хозяйственно-бытовой блок,

- гостевая автостоянка.

Во всех коттеджах предусмотрено полное современное обеспечение инженерными коммуникациями:

- водоснабжение (скважина, колодцы),

- канализирование,

- отопление,

- локальные очистные сооружения (для сточных вод),

- электроснабжение (от имеющихся сетей),

- газоснабжение (газобаллонные установки сжиженного газа).