На открытой консультации Коллегии профессиональных девелоперов в рамках Ярмарки недвижимости разъяснения дал Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». Если некой компании или группе лиц на некий срок (максимально – на 49 лет) с целью освоения передан в аренду земельный массив. Это не покупка земли в собственность, а покупка "права аренды" земли с разными условиями последующего приобретения ее в собственность - от передачи, когда девелопер позже выкупает и оформляет право собственности, до выкупа, - говорит Дмитрий Майоров. - Причем стоимость выкупа – это кадастровая стоимость земли, которая год от года повышается и стремится к рыночной стоимости, поэтому выгода может быть весьма условной, а права нахождения и строительства на такой земле ничем не гарантированы». В реальности комплексного освоения компания или группа лиц, как правило, не проводит, стараясь просто распродать участки. Земля дается в аренду на срок 3-5 лет, за это время построить дома на ней успевают лишь единицы покупателей. Из-за невыполнения основного условия массив может быть изъят. Что в таком случае делать людям, которые уже купили землю и построили свои дома – не понятно. Таких прецедентов пока не много и отлаженной практики их решения нет.
