Загородная недвижимость → Законодательство
Противоречия после поправок
С 1 июля действуют поправки к закону № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Вице-губернатор Ленинградской области — председатель Комитета по управлению государственным имуществом региона Александр Дрозденко разъясняет суть предстоящих изменений и то, как их реализация может повлиять на сложившуюся ситуацию на областном рынке земли.
29.07.2011
Коттеджи по генплану
Владельцы сельхозземель стараются изменить их категорию, включив в состав населенных пунктов на основании генплана поселения, чтобы застроить коттеджами. Как это повлияет на развитие поселений, разъясняет заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Владимир Демин.
03.05.2011
Прав на землю стало больше
Соблюдение режима использования земельных участков, регистрация прав на дома и землю, в том числе по дачной амнистии, — все это в сфере ответственности Управления Росреестра по Ленинградской области. Его руководитель Алексей Орлов ответил на вопросы «Загородного обозрения».
03.01.2011
Мастер-класс для желающих приобрести участок у первичного девелопера
Всем давно известно, что участок земли для строительства дома или дачи можно приобрести в коттеджном поселке либо вне его — на вторичном рынке. Послекризисный период выявил еще один распространенный вариант — покупку участка у первичного девелопера, который, в свою очередь, приобрел большой массив земли, разделил его на маленькие участки и выставил на продажу.
27.09.2010
Прокурорское озеро
У живописного лесного озера, называть его не будем, стояла великолепная дача прокурора. К даче вела хорошая асфальтированная дорога со шлагбаумом. А чтобы прокурору не мешали всякие отдыхающие и представители общественных организаций, усадьба была обнесена забором, который спускался прямо в озеро. Прокурор любил ловить рыбу и делать уху. Но, поскольку он был уже в возрасте, причаливать к песчаному пляжу на лодке было неудобно. Поэтому прокурору построили причал из монолитного бетона. Желающих отдохнуть у озера прокурор не любил, они его тоже. Хотя, впрочем, они и не знали — чья это дача.
20.08.2010
Минимум усилий — максимум безопасности
Каждый владелец дачного участка должен обезопасить себя, оформив документы юридически правильно. Для этого ему следует подготовить все необходимые документы, воспользовавшись услугами профессионалов.
30.04.2010
(на правах рекламы)Учет и регистрация: дело для профессионалов
Учет и регистрация объектов недвижимости — одна из важнейших задач в нашей стране. Эти функции выполняют у нас разные организации, и не все работают качественно, надежно, с гарантией. Как не ошибиться, выбирая, куда обратиться? Риск и раньше был, а с начала текущего года повысился, поскольку вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости».
31.03.2010
(на правах рекламы)Выбор из принципов
Юридическая сторона сделки по приобретению недостроенного жилья стала средством конкурентной борьбы застройщиков за покупателя.
Соблюдение требований ФЗ 214 застройщиком обещает больше гарантий, чем вексельные схемы или предварительные договоры купли-продажи.
Но самый безопасный для покупателя вариант — приобретение уже построенных квартир, с оформленным правом собственности.
29.01.2010
Война за землю началась
Начавшийся на уходящей неделе снос «незаконно построенных» домов в садоводстве всколыхнул общественность и СМИ. Все бы это осталось незамеченным, если бы садоводство с ностальгическим, пришедшим из времен расцвета соцреализма названием «Речник», не располагалось в престижнейшем столичном районе, в живописной пойме Москвы-реки. И здесь все смешалось: и оценки, и оттенки. Откровенно говоря, глядя из Питера, как-то не хочется разбираться, кто в этой истории прав и у кого больше прав на столичную недвижимость. Но очевидно одно: создан крайне нехороший прецедент для регионов, которые во многом равняются на столицу.
22.01.2010
В чем дачники провинились?
Так называемую дачную амнистию продлили на пять лет, до весны 2015 года. Помимо прочего, это означает, что зарегистрировать собственность на строение, если у вас в порядке гражданский, а также кадастровый или технический паспорт, — проще простого. То есть если земля ваша, а документы подтверждают право что-либо на ней построить, то достаточно явиться в районный отдел Росрегистрации и заполнить декларацию, напоминающую таможенную, а через месяц получить соответствующее свидетельство. И никто не побежит проверять — действительно ли ваш дом из кирпича, а не из картона и пригоден ли он для постоянного проживания, или в нем можно только хранить сельхозинвентарь.
27.08.2009
Простить и помиловать дачника
Минувшим летом, перед тем как уйти на каникулы, законодатели на пять лет продлили так называемую дачную амнистию, точнее, основные положения Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Тем не менее откладывать легализацию самостоятельно возведенной дачи или коттеджа нежелательно.
Об этом главный редактор «ЗО» Филипп Урбан беседовал с руководителем юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Максимом Финионовым.
27.08.2009
И снова про бесплатный сыр. Точнее, про участки, которые обещали, но пока не дают
Надежды на скорое решение вопроса о бесплатном предоставлении земли пока не оправдываются. Принятый без малого восемь месяцев назад, закон уже оброс поправками и уточнениями, которые лишь сводят на нет его смысл. Последняя поправка, вводящая понятие очередников и предполагающая возможность взимать с граждан деньги, и вовсе ставит закон с ног на голову. Возмущенные граждане уже вовсю пишут жалобы в Конституционный суд. Ни одной пяди земли пока не выделено.
01.08.2009
Закон о дачной амнистии
Дачную амнистию продлили. Но воспользоваться ей по-прежнему непросто.
30.06.2009
Если ваш участок у озера. Что нужно знать о водном законодательстве
Владельцам земельных участков, находящихся у водоемов, следует знать о том, как устанавливается радиус водоохранных зон и прибрежных защитных полос и как, в рамках российский законов, можно использовать территориию, расположенную на этих участках.
05.05.2009
Как оформить покупку земельного участка
Что нужно знать, если Вы решили заняться самостоятельным оформлением покупки земельного участка
19.08.2008
Девелоперов ждут в лесу
Если речь заходит о строительстве частного дома, купить десяток соток пока не проблема. Но девелоперы в поиске больших территорий в наиболее популярных для загородного отдыха районах Ленобласти зачастую заходят в тупик. Огромные земельные массивы у Финского залива, а также в окружении озер и лесов давно раскуплены крупными игроками рынка либо находятся в федеральной или муниципальной собственности и не выставляются на продажу.
16.07.2008
Как купить дом в коттеджном поселке
Желающим приобрести дом в строящемся коттеджном поселке будет полезно знать о том, как правильно заключить договор с застройщиком, как оформить собственность на дом и какие документы необходимы для подачи на государственную регистрацию.
14.07.2008
О нюансах "дачной прописки"
Прописка в садоводстве - по-прежнему дело будущего. Для того чтобы зарегистрироваться в нем, необходимо, чтобы как минимум, оно находилось в черте населенного пункта. А таковых меньше 5%.
07.06.2008
Не бросайте тень на соседский плетень
Садоводы Санкт-Петербурга, число которых вместе с домочадцами, по самым скромным оценкам, достигает двух с половиной миллионов, в настоящее время находятся на «низком старте». Еще немного — и можно выезжать на свои любимые шесть соток: работать, отдыхать — словом, проводить время с пользой для себя и своего здоровья…
31.03.2008
Как лучше реализовать договор купли-продажи земельного участка
Покупка – продажа загородной недвижимости по доверенности. Подводные камни
26.12.2007
«Долёвка» и её конкуренты
Самыми активными критиками пресловутого ФЗ214 (в просторечье закона о «долевке») были не столько обманутые дольщики, сколько строительные компании. Застройщики через свои профессиональные объединения и ассоциации настойчиво продвигали внесение поправок в «сырой» закон. Так возникло мощное лобби строительного сектора экономики.
05.09.2006
Кадастр: проблема «прирезок» решена
Для того чтобы можно было совершать сделки с землей, каждый земельный участок должен иметь кадастровый номер. Для его получения нужно пройти определенную процедуру.
05.09.2006
Земельный передел идет ухабами
Раздел областной земли, который плелся ни шатко ни валко, теперь понесется вскачь. Правительство Ленинградской области спешит застолбить свою собственность, пока ее временные распорядители – муниципалитеты – не наломали дров. И сегодня органы местного самоуправления торгуют землей рьяно, но неумело и безотчетно.
01.08.2006
Государство прощает всех, кому задолжало
Сенаторы одобрили, а президент подписал закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», именуемый в народе дачной амнистией. С сентября полстраны могут идти на свободный рынок с чистой совестью.
01.08.2006
Советы садоводам
Прошедшей весной в учебном центре «Русского фонда недвижимости» состоялся семинар, посвященный изменениям в земельном законодательстве и особенностям оформления документов на земельные участки. Мероприятие было организовано специально для председателей садоводческих товариществ Выборгского района Ленинградской области.
01.06.2006
