Разумеется, купить участок на землях лесного фонда нельзя, это запрещено законом. Однако лесной массив может располагаться и в границах населенного пункта, в садоводстве. В этом случае покупатель получает участок с растительностью.
Где продают участки с лесом?
К сожалению, купить землю с лесом на рынке загородной недвижимости непросто. «Лесными участками могут похвастать не больше 5% от всех предлагаемых на рынке поселков. В основном, конечно, девелоперы реализуют поля – и хорошо, если хотя бы по границе пятна идет нормальный лес. Часто и этого нет. Как правило, эти участки принадлежат к землям поселений и, соответственно, имеют статус ИЖС. Сельхозземли с лесом встречаются в исключительных случаях. Неудивительно, что дешевых лесных участков, особенно вблизи Петербурга, вы не встретите», – говорит Дмитрий Сперанский, руководитель собственного Экспертного бюро.
Многое зависит от конкретного района. Купить землю с лесом, как правило, проще во Всеволожском районе (преимущественно в северной его части), Выборгском районе Ленинградской области, реже – в Ломоносовском, Тосненском районах. И уж совсем редко можно найти участок с деревьями на юге, например в Гатчинском районе.
Купить землю с лесом также возможно в некоторых удаленных от города районах, например Лужском. Однако это уже территория дальних дач, ездить туда не слишком удобно.
В самом Петербурге участки с лесом, конечно, тоже редкость. Некоторое количество такого предложения присутствует в престижном Курортном районе, на берегу Финского залива. Однако там стоимость сотки земли составляет порядка 1 млн руб.
За деревья нужно платить
В самом деле, участок с лесом всегда дороже, чем просто земля. «Хороших лесных участков по низкой цене рядом с городом не бывает. К примеру, сейчас цены в нашем проекте «Резиденция у озера» начинаются от 400 тыс. руб. за сотку. И по мере готовности проекта и его востребованности у покупателей они будут расти. Наличие леса на участке поднимает его стоимость, по моим оценкам, в среднем процентов на 20», – говорит Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad.
Эксперт подчеркивает, что лес хоть и украшает участок, но при этом требует и повышенных вложений: перед строительством необходимо провести расчистку от подлеска, убрать старые деревья, грамотно расположить все постройки на участке, сохранив ландшафт и растительность.
Далеко не каждый проект коттеджа впишется в лесной участок, зачастую покупателю приходится заказывать индивидуальный проект, с учетом рельефа местности, количества деревьев и т.д.
Именно поэтому в коттеджных поселках эконом-класса купить землю с лесом практически невозможно – такого предложения нет (на участке могут быть несколько деревьев, но отнюдь не полноценный лес). Искать такие варианты следует прежде всего в коттеджных поселках комфорт- и бизнес-класса.
Купить землю с лесом в садоводстве
Иногда купить землю с лесом можно в старых садоводствах – такие товарищества создавались на территориях самого разного характера, в том числе и лесистых.
Но найти подобный участок без помощи риэлтора практически нереально, у садоводств редко бывают «живые» сайты, тем более с подробным описанием и фотографиями участков. А своими ногами много товариществ не обойдешь.
С коттеджными поселками проще. Предложение участков с лесом обычно можно найти прямо на главной странице, а позвонив по телефону девелопера, запросить дополнительные фото, описание и т.д.
Самый главный совет тем, кто собирается купить землю с лесом, – тщательно проверять документы на участок, а заодно проверить статус земель на генеральном плане поселения. Земельный надел, действительно относящийся к лесному фонду, покупать ни в коем случае не следует.
